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剝離房地產業務!羅牛山專心養豬!

2020-03-25 11:53:04來源:上海證券報作者:上海證券報編輯:bianji2
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  3月24日晚間,羅牛山公告稱,決定將公司房地產業務相關資產進行轉讓,并根據轉讓進度適時取消房地產開發資質,實現公司聚焦畜牧主業,重回畜牧養殖業第一梯隊的經營目標。
  為何作出這一決定?按照公司的表述,首先,目前海南島內的生豬供給出現缺口,為充分發揮區位優勢,踐行上市公司社會責任,公司制定了以生豬養殖為核心,屠宰加工及肉制品業務、冷鏈服務業務外延擴張的畜牧產業鏈發展方針。
  其次,公司認為,相關宏觀政策對地產行業的影響以及資本市場對地產行業的預期,使得公司房地產業務后續發展空間有限,會對公司后續資本運作造成障礙。
  剝離方案顯示,公司擬將持有的羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產(包括相關的土地使用權及地上建筑物和其他附著物)增資至全資子公司錦地地產,并向公司控股股東羅牛山集團轉讓錦地地產100%股權,由錦地地產申請房地產臨時開發資質完成上述項目的后續開發。
  公司表示,上述擬轉讓標的為公司與祥源控股的合作開發項目,祥源控股與公司解除合作關系后,其與擬轉讓標的相關的權利義務由羅牛山集團承接,具體內容由羅牛山集團與祥源控股另行商定,公司將做好協調工作。
  公告顯示,假設不考慮評估基準日至股權轉讓日的過渡期投入,以評估基準日2020年1月31日的房地產項目成本為前提條件,本次交易總價為15億元(含稅)。據初步測算,預計本次交易產生的凈利潤為3.77 億元(已扣除稅款3.54億元),公司總資產和凈資產均相應增加3.77億元。
  據同日公告,公司還對此前定增項目進行了修訂。相比今年1月初的定增預案,公司此次的修訂稿加大了募資額度以及生豬擴展的規模。公告顯示,最初的方案定增金額為24.84億元,生豬產能擴張項目為5個。修訂稿顯示,定增金額升至27.8億元(其中9400萬元用于補流),擴張項目達到7個。
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